Interdiction des chaudières gaz en copropriété : ce qui est vrai, ce qui est faux, ce qui change quand même tout
« Le gaz va être interdit » revient dans toutes les assemblées où l'on parle de chaufferie. C'est faux dans l'existant, vrai dans le neuf, et à côté du sujet : ce qui pèse sur la décision, ce n'est pas une interdiction, c'est la fin des aides, le prix du gaz et le calendrier des passoires.
L'essentiel
Aucune interdiction ne frappe le remplacement d'une chaudière gaz dans un immeuble existant en 2026. Le gaz est exclu du neuf par la RE2020 (maisons depuis 2022, collectif depuis 2025). Le fioul, lui, est interdit à l'installation depuis le 1er juillet 2022, neuf et existant. Mais une chaudière gaz neuve n'est plus aidée (MaPrimeRénov' l'exclut depuis 2023, plus de prime CEE dédiée), elle fige la copropriété vingt ans sur un prix de l'énergie volatil, et elle ne sort pas l'immeuble des classes G, F et E dont la location est interdite en 2025, 2028 et 2034.
Vrai ou faux, point par point
« Il est interdit de remplacer notre chaudière gaz collective. »
Faux. Le projet d'interdiction d'installation de chaudières gaz neuves dans l'existant, discuté en 2023, a été abandonné. Une copropriété peut légalement remplacer sa chaudière gaz par une chaudière gaz.
« Le gaz est interdit dans les immeubles neufs. »
Vrai en pratique. La RE2020 fixe un seuil d'émissions (4 kg CO₂/m²/an en maison depuis 2022, 6,5 kg en logement collectif depuis le 1er janvier 2025) qu'un chauffage 100 % gaz ne peut pas respecter.
« Le fioul est interdit. »
Vrai pour toute installation neuve depuis le 1er juillet 2022 (décret du 5 janvier 2022), sauf impossibilité technique. Réparer une chaudière fioul en place reste possible ; en poser une neuve, non.
« Il n’y a plus d’aides pour une chaudière gaz. »
Vrai. MaPrimeRénov' exclut les chaudières gaz depuis le 1er janvier 2023 et les primes CEE dédiées ont été retirées du catalogue. Le remplacement à l'identique se paie à 100 %.
« Avec une chaudière à condensation neuve, on sort de l’étiquette G. »
Rarement. Une condensation fait gagner 10 à 15 % de consommation : de quoi passer de G à F dans le meilleur cas, pas de quoi sécuriser la location en 2028. Une PAC collective gagne deux à trois classes.
« Les logements G ne peuvent plus être loués. »
Vrai depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux et renouvellements ; F au 1er janvier 2028 ; E au 1er janvier 2034. Le DPE individuel d'un appartement dépend directement de la chaufferie de l'immeuble.
Pourquoi chaque remplacement est une décision à vingt ans
Une chaudière collective dure quinze à vingt-cinq ans. Celle qu'on installe en 2026 sera encore là en 2045, année où la France s'est engagée à sortir du chauffage fossile dans le bâtiment. Entre-temps : le prix du gaz a doublé entre 2019 et 2023 avant de redescendre sans retrouver son niveau, la taxe carbone continue de monter, et les interdictions de louer avancent d'une lettre tous les trois à six ans.
Le remplacement à l'identique n'est pas interdit ; il est simplement le seul scénario qui cumule un investissement non aidé, une facture indexée sur le gaz et un DPE qui ne bouge pas. C'est ce que montre le comparatif PAC collective ou chaudière gaz à condensation.
Garder le gaz en appoint : la voie médiane
Rien n'oblige à déposer la chaudière gaz. Dans l'hybridation, la pompe à chaleur couvre 80 à 90 % des besoins et la chaudière existante ne tourne que par grand froid : l'immeuble sort de la dépendance au gaz, gagne ses classes de DPE et garde un secours — sans changer les radiateurs ni surdimensionner la PAC. C'est le montage retenu dans la majorité de nos dossiers en immeuble ancien ou en montagne.
Questions fréquentes
Est-il interdit de remplacer la chaudière gaz collective de notre copropriété ?
Non. Aucune interdiction ne frappe le remplacement d'une chaudière gaz dans un immeuble existant : le projet d'interdiction évoqué en 2023 a été abandonné. L'interdiction ne vise que le neuf, via la réglementation RE2020 (maisons depuis 2022, logements collectifs depuis 2025). En revanche, une chaudière gaz neuve ne bénéficie plus d'aucune aide publique et laisse l'immeuble exposé au prix du gaz et aux interdictions de louer liées au DPE.
Et le fioul ?
Depuis le 1er juillet 2022, il est interdit d'installer un équipement de chauffage neuf fonctionnant au fioul (ou tout combustible émettant plus de 300 g de CO₂ par kWh PCI), en neuf comme en existant, sauf impossibilité technique de faire autrement. Réparer une chaudière fioul existante reste autorisé ; la remplacer par une chaudière fioul neuve ne l'est plus.
Une chaudière gaz à condensation neuve peut-elle être aidée ?
Plus par MaPrimeRénov', qui exclut les chaudières gaz depuis le 1er janvier 2023, et les primes CEE dédiées aux chaudières gaz ont été retirées. Seuls restent d'éventuels financements bancaires classiques. À l'inverse, une pompe à chaleur collective cumule CEE Coup de pouce (×3 en air/eau, ×5 en géothermie), MaPrimeRénov' Copropriété et éco-PTZ collectif.
L'interdiction de louer les passoires concerne-t-elle les immeubles chauffés au gaz ?
Elle concerne les logements classés G (depuis le 1er janvier 2025), F (1er janvier 2028) puis E (1er janvier 2034), quel que soit leur mode de chauffage. Un immeuble ancien chauffé au gaz avec une isolation modeste se trouve souvent en E, F ou G : le passage à une PAC collective fait gagner deux à trois classes et met les copropriétaires bailleurs à l'abri.
Pour aller plus loin
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