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L'essentiel à retenir
Bailleurs et sociétés foncières : valorisez votre patrimoine immobilier avec l'autoconsommation collective photovoltaïque. Transformez vos toitures en source de revenus avec une valorisation de 13-15 cts/kWh. SolarPac, bureau d'études indépendant, chiffre le productible et monte l'opération ; l'exploitation est confiée à un opérateur partenaire (Hubwatt). Proposez une énergie compétitive à vos locataires entreprises, augmentez l'attractivité de vos bâtiments. ROI de 5-7 ans, rendement financier attractif.
Bailleurs, foncières et tertiaire
PAC collective, géothermie et autoconsommation solaire :
étude indépendante et AMO
Bureau d'études indépendant, SolarPac chiffre le productible solaire et le remplacement de vos chaufferies fossiles, monte l'autoconsommation collective et consulte pour vous les installateurs et l'exploitant. Vos locataires accèdent à une énergie jusqu'à 30 % moins chère ; votre patrimoine gagne en attractivité.
✓ Étude de productible et de faisabilité ✓ Montage ACC et consultation des installateurs ✓ Exploitation confiée à un opérateur partenaire (Hubwatt)
L'Autoconsommation Collective : Un Atout Majeur pour Votre Patrimoine
Transformez vos bâtiments en actifs énergétiques performants, sans aucune contrainte opérationnelle.
Valorisation Patrimoniale
Transformez vos toitures en source de revenus. L'autoconsommation collective augmente significativement la valeur de votre patrimoine immobilier et son attractivité pour les locataires.
Producteur d'Énergie
Produisez une partie de l'électricité consommée sur site. SolarPac étudie et dimensionne la centrale ; un opérateur partenaire (Hubwatt) assure le déploiement et le suivi de l'opération d'autoconsommation collective.
Énergie Compétitive
Proposez une énergie jusqu'à 30% moins chère à vos locataires entreprises grâce à l'autoconsommation collective, renforçant ainsi leur fidélité et l'attractivité de vos bâtiments.
Un interlocuteur indépendant
SolarPac étudie et chiffre (productible, dimensionnement, aides), rédige le cahier des charges et consulte les installateurs ; l'exploitation de l'opération d'autoconsommation collective (convention Enedis, clés de répartition, facturation, suivi des membres) est confiée à un opérateur partenaire tel que Hubwatt. Vous contractez directement avec chacun.
Hubwatt : Votre Partenaire d'Exploitation
Hubwatt, notre partenaire spécialisé dans l'autoconsommation collective, prend en charge la gestion complète de la valorisation de l'énergie produite par votre centrale solaire :
Études techniques et réglementaires complètes
Déploiement et mise en service simple et rapide
Démarches ENEDIS (Convention d'autoconsommation Collective, mise en place clés de répartition)
Contractualisation des parties (Contrat de vente standard)
Assistance technique et détection des anomalies
Facturation et système anti-créance
Suivi et recommandation
✓ Pour vous, bailleur : Aucune gestion, aucune contrainte. Vous bénéficiez d'une valorisation patrimoniale immédiate et de revenus récurrents, tout en offrant un avantage concurrentiel majeur à vos locataires.
Rentabilité Exceptionnelle
L'électricité photovoltaïque produite sur vos toitures terrasses coûte environ 5 centimes par kWh à produire et se valorise entre 13 et 15 centimes par kWh pour l'investisseur.
Montage en SCI : la société propriétaire des murs produit, l'entreprise consomme
Beaucoup de dirigeants détiennent leurs locaux via une SCI qui les loue à leur société d'exploitation. Dans ce cas, c'est la SCI qui investit dans la centrale photovoltaïque en toiture et vend l'électricité produite à l'entreprise locataire par un contrat de fourniture (ou une opération d'autoconsommation collective si plusieurs preneurs). La valeur de la facture d'énergie remonte ainsi dans le patrimoine, à un prix de l'électricité solaire de l'ordre de 13 à 15 centimes par kWh, inférieur au tarif du réseau et stable sur 25 ans, pour un retour sur investissement de 5 à 7 ans selon le taux d'autoconsommation.
- Pour la SCI : un actif amortissable qui valorise l'immeuble et génère une recette récurrente.
- Pour l'entreprise : une électricité moins chère et prévisible, sans immobiliser sa trésorerie.
- Points de vigilance : prix de cession à justifier entre sociétés liées, contrat de fourniture, raccordement Enedis et fiscalité de la SCI — à faire valider par votre expert-comptable.
Le rôle de SolarPac est celui d'un bureau d'études indépendant : étude de productible, dimensionnement, cahier des charges et consultation des installateurs. L'exploitation de l'opération (contrats, comptage, facturation) reste entre la SCI, l'entreprise et, le cas échéant, un opérateur tiers. Chiffrez votre toiture avec le simulateur photovoltaïque entreprises.
Copropriétés et résidences à forte consommation électrique
Certains immeubles paient une facture d'électricité des parties communes hors norme : boucles de chauffage hors gel des parkings et locaux techniques (résistances électriques qui tournent 24 h/24 tout l'hiver), éclairage, ascenseurs, VMC. Pour un immeuble de 100 logements, ces usages atteignent couramment 150 000 à 200 000 kWh par an, soit 30 000 à 40 000 € au prix septembre 2026 de l'électricité (0,2 €/kWh TTC).
Une centrale photovoltaïque en toiture, dimensionnée sur cette consommation (par exemple 100 à 150 kWc, soit environ 100 000 à 150 000 kWh produits par an selon la région), couvre une large part de ces usages en autoconsommation. Le surplus injecté peut être valorisé ; l'ordre de grandeur du retour sur investissement est de 5 à 7 ans, avant les aides éventuelles. Le solde du besoin, en particulier la nuit et l'hiver, reste acheté au réseau : dimensionner sur la consommation réelle, à partir des factures, évite le surdimensionnement.
SolarPac établit l'étude de productible et de couverture à partir de vos factures d'électricité, puis consulte les installateurs pour la copropriété ou le bailleur. Pour les résidences de bailleurs sociaux, voir autoconsommation collective pour bailleurs ; si le chauffage de l'immeuble est lui aussi électrique ou fossile, la pompe à chaleur collective en copropriété est le premier levier.
Un Modèle Économique Gagnant-Gagnant
Pour le Bailleur / La Société Foncière
- ✓Valorisation patrimoniale : Augmentation de la valeur de votre actif immobilier
- ✓Revenus récurrents : Location de toiture ou partage des revenus énergétiques
- ✓Attractivité renforcée : Argument commercial fort pour attirer et fidéliser vos locataires
- ✓Engagement RSE : Contribution concrète à la transition énergétique
Pour Vos Locataires Entreprises
- ✓Énergie jusqu'à 30% moins chère : Réduction significative de leur facture électrique
- ✓Énergie verte locale : Amélioration de leur bilan carbone
- ✓Stabilité tarifaire : Protection contre les hausses des prix de l'énergie
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