Prime CEE BAR-TH-179 : comment est calculée la prime d'une PAC collective (2026)
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont la principale aide méconnue des projets PAC collective. Leur calcul — en kWh cumac — paraît opaque, mais la logique est simple. Ce guide l'explique pas à pas, avec un exemple concret : un immeuble de 50 logements qui remplace sa chaudière gaz.
Publié le · Mis à jour le Par Jérôme Boissy, fondateur de SolarPac — bureau d'études indépendant et AMO
En bref
Comment est calculée la prime CEE BAR-TH-179 d'une PAC collective ?
La fiche BAR-TH-179 attribue un volume forfaitaire de kWh cumac par kW de PAC installé, modulé par la zone climatique et l'énergie remplacée, multiplié par le Coup de pouce (×4 en remplacement d'une chaudière fioul ou gaz sans condensation, ×3 si la chaudière gaz déposée est à condensation) puis converti en euros au prix du marché CEE. Pour 50 logements au gaz, la prime représente couramment 1 500 à 4 500 € par logement.
- Fiche
- BAR-TH-179 (arrêté du 30/04/2026)PAC collective air/eau ≥ 40 kW
- Coup de pouce
- ×3 à ×4×4 en remplacement d’une chaudière fioul ou gaz sans condensation, ×3 d’une chaudière gaz à condensation
- Ordre de grandeur
- 1 500 à 4 500 € par logementselon zone climatique, usage (chauffage seul ou avec ECS) et chaudière déposée
- Qui la porte
- L'installateur RGE QualiPAC et le délégataire CEESolarPac monte le dossier, ne porte pas la prime et ne réalise pas les travaux
Chiffres vérifiés le · Fiche BAR-TH-179 vA81-2, ministère de la Transition écologique ; avant-projets SolarPac 2025-2026
1. Les CEE : qui paie quoi, et pourquoi ?
Les Certificats d'Économies d'Énergie sont un mécanisme créé par l'État français en 2006. Le principe est simple : les grands fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, Engie, etc.) ont une obligation légale de faire économiser de l'énergie à leurs clients. Pour y parvenir, ils financent des travaux de rénovation — et en échange, ils reçoivent des "certificats" qui prouvent que des économies ont bien été réalisées.
L'État impose
Des objectifs d'économies d'énergie aux fournisseurs (EDF, Total…). S'ils ne les atteignent pas, ils paient une pénalité.
Le fournisseur finance
Des travaux chez vous, en échange de "certificats" prouvant les économies réalisées. C'est lui qui paie la prime, pas l'État.
Vous recevez
Une prime en euros, versée avant ou après les travaux selon le contrat. SolarPac la négocie pour vous et la déduit du devis.
Le montant de la prime dépend du volume d'économies d'énergie généré par les travaux. Ce volume est exprimé dans une unité spécifique : le kWh cumac.
2. Le kWh cumac : l'unité qu'on ne voit nulle part ailleurs
"Cumac" est la contraction de deux mots : cumulé et actualisé. Cette unité représente la somme des économies d'énergie générées par un équipement sur toute sa durée de vie — en tenant compte du fait qu'une économie future vaut un peu moins qu'une économie immédiate (logique financière de l'actualisation).
La formule en langage courant
kWh cumac = Économies annuelles (kWh EP) × 11,1
Pourquoi l'énergie primaire ? L'État mesure les économies en énergie primaire (EP) — l'énergie nécessaire pour produire et acheminer l'énergie finale chez vous. Le gaz a un coefficient EP de 1,0. L'électricité avait un coefficient de 2,3 jusqu'en 2025, puis 1,9 en 2026. Il passe à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027 (publication au JO du 26 août 2026) — ce changement, en apparence technique, a un impact majeur sur les CEE.
3. La fiche BAR-TH-179 : le cadre officiel du projet PAC collective
Chaque type de travaux éligible aux CEE correspond à une fiche standardisée. Pour les pompes à chaleur collectives air-eau (à compression ou absorption), la fiche applicable est la BAR-TH-179. Elle fixe les conditions d'éligibilité et la méthode de calcul du volume de CEE.
Conditions d'éligibilité
- • PAC air-eau collective ≥ 40 kW de puissance
- • Remplacement d'un système de chauffage fossile (gaz, fioul) ou électrique
- • Bâtiment résidentiel collectif existant (≥ 2 ans)
- • Travaux réalisés par un installateur certifié RGE QualiPAC (obligatoire) — c'est lui, avec le délégataire CEE, qui porte la prime ; SolarPac, bureau d'études et AMO, monte le dossier sans réaliser les travaux
- • COP ≥ 2,5 (selon norme EN 14511)
Paramètres du calcul
- • Puissance nominale PAC installée (kW)
- • Zone climatique (H1, H2, H3)
- • Type d'énergie remplacée (gaz / fioul / élec)
- • Nombre de logements desservis
- • Coefficients de zone et de saison selon la fiche
En pratique, la fiche BAR-TH-179 utilise des valeurs forfaitaires par kW installé, modulées selon la zone climatique. Cela évite d'avoir à mesurer les consommations réelles avant et après travaux — ce qui simplifie et sécurise le dossier.
La prime n'est qu'une pièce du projet : le déroulé complet (étude, vote en AG, consultation des installateurs, travaux) est dans pompe à chaleur collective en copropriété : le guide.
4. L'actualisation 2026 : pourquoi maintenant, et pas dans 2 ans
Ce qui change au 1ᵉʳ janvier 2027
Le coefficient d'énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 en 2026, puis à 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027. Pour un projet PAC collective, cela signifie que la consommation électrique après travaux pèse moins lourd dans le bilan EP — et donc que les économies d'énergie primaire calculées sont plus importantes, générant davantage de kWh cumac, et donc une prime CEE plus élevée.
Avant 2026 — coefficient EP élec = 2,3
Avec ce coefficient élevé, la PAC consommant de l'électricité "pesait lourd" en énergie primaire. Les économies calculées étaient limitées, réduisant le volume de CEE.
→ Volumes CEE modérés
À compter de 2027 — coefficient EP élec = 1,7
Avec ce coefficient réduit (qui reflète la décarbonation du mix électrique français), la PAC est mieux valorisée. Les économies EP calculées augmentent significativement.
→ Volumes CEE fortement augmentés
Et le "coup de pouce" ?
Le "coup de pouce" est un bonus accordé ponctuellement par l'État sur certaines fiches CEE, pour accélérer les projets dans des secteurs prioritaires. Il prend la forme d'un coefficient multiplicateur appliqué au volume de kWh cumac — typiquement ×1,5 à ×2 — et donc de la prime finale.
Pour les PAC collectives en 2026 : la combinaison de la révision du coefficient EP et des bonifications en vigueur produit un effet levier significatif sur la prime CEE. Les montants obtenus aujourd'hui sont sensiblement supérieurs à ceux de 2024 ou 2025 pour des projets identiques. Cette fenêtre favorable n'est pas garantie au-delà de la période d'engagement actuelle.
Attention au calendrier : pour bénéficier des conditions actuelles, le dossier CEE doit être engagé (devis signé + attestation sur l'honneur) avant la date de fin de la période en cours. SolarPac vérifie systématiquement l'éligibilité et le timing avant le vote en AG.
5. De kWh cumac à euros : comment s'établit le prix ?
Le volume de kWh cumac ne donne pas directement un montant en euros : il doit être converti selon le prix de marché des CEE, négocié avec un "obligé" (fournisseur d'énergie). Ce prix fluctue selon l'offre et la demande sur le marché des CEE.
| Élément | Ce que c'est | Qui le maîtrise ? |
|---|---|---|
| Volume CEE (MWh cumac) | Calculé selon la fiche BAR-TH-179 : fixe une fois le projet défini | Déterminé par la fiche officielle |
| Prix unitaire (€/MWh cumac) | Prix de marché, négocié avec l'obligé | SolarPac négocie pour vous |
| Prime totale (€) | Volume × Prix unitaire | Déduite directement du devis |
SolarPac monte et dépose les dossiers CEE, négocie avec les obligés et déduit la prime directement du devis. La copropriété ne perçoit pas la prime en cash — elle paie simplement moins.
6. Exemple concret : immeuble 50 logements, chaudière gaz → PAC
Chiffres illustratifs basés sur des projets SolarPac en zone H2. Les montants réels dépendent du projet spécifique.
Le contexte de l'immeuble
Le calcul du volume CEE (BAR-TH-179)
Consommation avant : chaudière gaz
3 000 m² × 220 kWh EP/m² = 660 000 kWh EP/an
Consommation après : PAC (SCOP 3,2)
Chaleur produite ÷ SCOP × coefficient EP élec (1,7) = ~349 000 kWh EP/an
Économies annuelles en énergie primaire
660 000 − 390 000 = 270 000 kWh EP/an
Volume CEE (avec facteur cumac 11,1 sur 15 ans)
270 000 × 11,1 ≈ 3 000 MWh cumac
Conversion en euros
Si la chaudière gaz déposée est à condensation, le Coup de pouce tombe à ×3 : ~ 9 000 MWh cumac, soit une prime d'environ 63 000 €.
Le plan de financement global
Résultat : le remboursement de l'éco-PTZ est le plus souvent couvert par les économies d'énergie (facture de chauffage divisée par 2 environ, −40 à −55 %). Zéro appel de charges exceptionnel. Les copropriétaires paient moins dès la première année.
Ce qu'il faut retenir
kWh cumac = économies × durée × actualisation
La formule est stable et vérifiable. Pour une PAC collective, elle génère des volumes très significatifs sur 15 ans.
Une fenêtre qui s'élargit
Les révisions successives du coefficient EP élec (2,3 → 1,9 en 2026 → 1,7 en 2027) augmentent mécaniquement les volumes CEE. C'est structurel, pas conjoncturel.
La prime se déduit du devis
SolarPac monte le dossier et négocie avec les obligés. La copropriété ne perçoit rien en cash — elle paie moins dès le départ.
Combinée à MPR, le reste à charge tombe à 0-2 000 €/logement
CEE + MaPrimeRénov' Copropriété couvrent 40 à 80 % du coût ; le solde, lissé par l'éco-PTZ collectif, a une mensualité souvent couverte par les économies.
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