Tout part de votre facture annuelle.
Avant de parler de pompe à chaleur, on regarde une seule chose : combien votre copropriété paie aujourd'hui pour se chauffer. C'est la donnée la plus fiable et la plus parlante.
Pour une copropriété de 30 logements
la facture de chauffage collectif (gaz ou fioul) représente typiquement entre 35 000 € et 50 000 € par an. Soit environ 1 200 à 1 700 € par logement, imputés dans les charges trimestrielles.
Cette facture est la base de notre calcul. Pas une hypothèse, pas une simulation théorique : la consommation réelle de votre immeuble, telle qu'elle apparaît sur les charges de copropriété.
Et la bonne nouvelle : les aides financent (très) largement les travaux.
Les primes CEE BAR-TH-179 et MaPrimeRénov' Copropriété couvrent fréquemment une très large partie, et parfois la totalité, du coût d'installation. Le reste à charge est souvent faible. Et lorsqu'il est financé par un prêt collectif, les économies de charges couvrent les mensualités dès le premier mois : la copropriété baisse ses charges sans avancer un euro.
On étudie votre immeuble, puis on dimensionne la PAC.
Avant tout calcul d'économies, le vrai travail commence par comprendre votre immeuble : où peut-on installer les unités extérieures, quelles contraintes acoustiques pour le voisinage, quelles servitudes architecturales. Chaque copropriété est différente, et l'intégration de la PAC dans son environnement conditionne tout le reste du projet.
L'étude d'intégration
- Emplacement des unités extérieures — défini au cas par cas selon votre immeuble : cour, sous-sol ventilé, terrasse, toiture ou local technique dédié.
- Acoustique et voisinage — étude du bruit, distance aux logements, écrans acoustiques si nécessaire. Conformité aux seuils réglementaires de jour comme de nuit.
- Contraintes architecturales — copropriétés en secteur sauvegardé, bâtiments classés, règles d'urbanisme local. On adapte l'installation à votre cadre.
Ce qu'on installe ensuite
- Pompe(s) à chaleur haute puissance — calibrée(s) pour produire la même quantité de chaleur que votre chaudière actuelle. Pas plus, pas moins : le confort thermique reste identique.
- Ballons tampons — pour absorber les variations de demande et garantir la continuité de chauffage et d'eau chaude.
- Circuit hydraulique complet — connexion sur votre boucle de chauffage existante. Vos radiateurs ne changent pas.
- Régulation et télésuivi — pilotage intelligent et maintenance préventive pour une efficacité optimale toute l'année.
Aucun travaux d'isolation. Pas de travaux dans les logements. Tout se passe en local technique (souvent l'ancienne chaufferie) et à l'emplacement choisi pour les unités extérieures. Les copropriétaires continuent leur vie normalement pendant les travaux.
On recalcule la facture en électricité.
Une pompe à chaleur consomme de l'électricité, mais en restitue trois fois plus en chaleur. Pour produire la même quantité de chaleur que votre chaudière, elle a besoin de trois fois moins d'énergie payante.
Aujourd'hui
chaudière gaz / fioul
44 000 €
Demain
PAC collective
≈ 28 000 €
Économies annuelles
soit −36 %
≈ 16 000 €
Exemple type pour une copropriété de 30 logements. Selon votre immeuble, l'économie réelle peut aller de 50 % à 70 %.
Le principe physique
1 kWh d'électricité
produit 3 kWh de chaleur.
Une chaudière brûle du combustible pour fabriquer de la chaleur. Une pompe à chaleur ne fabrique rien : elle déplace les calories naturellement présentes dans l'air extérieur vers vos radiateurs. C'est environ trois fois plus efficace.
1 kWh
d'électricité
3 kWh
de chaleur
C'est le COP saisonnier (SCOP) d'une PAC air/eau moderne : 2 kWh sur 3 sont gratuits, puisés dans l'air.
Option pour aller plus loin
Ajouter du solaire en autoconsommation collective.
Si la toiture de votre immeuble s'y prête, on peut installer des panneaux photovoltaïques en autoconsommation collective. Le courant produit alimente directement la pompe à chaleur et les communs, ce qui réduit encore la facture d'électricité de la copropriété. C'est une option, pas une obligation : la PAC seule fait déjà le gros du travail.
Aides jusqu'à 80 %. Garantie décennale. Installateurs partenaires qualifiés.
MaPrimeRénov' Copropriété
Aide d'État (ANAH), versée directement à la copropriété après travaux. Calculée sur le gain énergétique projeté.
Prime CEE BAR-TH-179
Versée par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies…). Dossier monté entièrement par SolarPac.
Reste à charge faible
Avec les aides cumulées et les économies de charges, le projet s'autofinance souvent en 5 à 10 ans.
Maîtrise d'œuvre et contractant général en France
SolarPac assure la maîtrise d'œuvre et le contractant général de votre projet partout en France : étude thermique, dimensionnement, dépôt des aides, coordination des travaux, mise en service. L'installation est confiée à des entreprises partenaires locales qualifiées RGE QualiPACet couvertes par une garantie décennale. La maintenance ultérieure est ensuite assurée par l'installateur de la PAC via un contrat direct entre votre syndic et l'installateur.