Études de cas : PAC collective en copropriété — deux avant-projets chiffrés
Deux avant-projets réels, du besoin de chauffage au reste à charge par logement : une petite copropriété au gaz dans le Rhône, une copropriété de montagne au fioul en Savoie. Chaque cas détaille la solution, le budget, les aides mobilisées et les points de vigilance, sans rien enjoliver.
Avant-projets, non encore réalisés. Ces deux études reprennent de vraies études techniques et financières établies par SolarPac, anonymisées : les copropriétés ne sont pas nommées et ne sont localisées qu'au niveau du département. Tous les chiffres sont des estimations d'avant-projet, à confirmer par l'audit énergétique, le DPE collectif et la visite technique. Le montant des aides dépend des barèmes en vigueur (juin 2026).
| Repère | Cas 1 — Gaz, Rhône (4 lgmt) | Cas 2 — Fioul, Savoie (11 lgmt) |
|---|---|---|
| Puissance PAC à T base | 36,7 kW (2 unités) | 70 kW |
| Budget total (TTC) | ≈ 77 500 € | ≈ 150 000 € |
| Aides mobilisées | CEE seul (≈ 12 600 €) | MaPrimeRénov' + CEE (≈ 100 000 €) |
| Reste à charge / logement | ≈ 83 €/mois | ≈ 51 €/mois |
| Économie d'énergie estimée | ≈ −35 % vs gaz | ≈ −50 % vs fioul |
Le reste à charge par logement est plus faible en Savoie malgré un budget total presque deux fois supérieur : la rénovation d'ampleur y ouvre droit à MaPrimeRénov' Copropriété, indisponible sur une opération de chauffage seul comme dans le Rhône.
Ces deux cas illustrent la démarche décrite dans pompe à chaleur collective en copropriété : le guide ; pour la conduite du projet côté syndic (note de cadrage, résolutions, calendrier des assemblées), voir notre accompagnement des syndics.
Copropriété de 4 logements (Rhône)
Le bâtiment et l'existant
Une copropriété de 4 logements de type T4 (environ 440 m² au total), construite entre 1948 et 1974, dans le Rhône (altitude ≈ 250 m, température de base −11 °C). Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont aujourd'hui assurés par une chaudière gaz collective, pour une consommation conventionnelle de référence de l'ordre de 25 700 kWh/an.
L'enjeu : remplacer ce générateur fossile, anticiper les obligations (DPE collectif, fin de vie de la chaudière), et stabiliser la facture — sans engager une rénovation d'ampleur.
La solution dimensionnée
Deux pompes à chaleur air/eau au R290 (propane, très faible impact climatique) en cascade, en double service chauffage + ECS, complétées d'un volume tampon primaire, d'un appoint électrique et d'une production d'ECS semi-instantanée.
Déperditions du bâtiment
45 kW à −11 °C (régime 60/40 °C)
Puissance PAC à T base
36,7 kW (2 unités en cascade)
SCOP
3,56 (55 °C) à 4,46 (35 °C)
Couverture chauffage
100 % en énergie sur l'année
Appoint électrique
12 kW, sollicité aux seules pointes de froid
Eau chaude sanitaire
assurée (échangeur à plaques + ballon)
Performance et gain DPE estimés
En substituant le gaz par une PAC performante (SCOP 3,5 à 4,5), l'avant-projet estime un gain DPE de la classe E vers la classe C (à confirmer par le DPE collectif) et une baisse de l'ordre de 35 % des coûts annuels d'énergie par rapport au gaz. L'évolution exacte de la facture dépend du rapport de prix gaz/électricité et des consommations réelles ; elle sera précisée par l'audit énergétique. S'y ajoute la disparition des coûts d'exploitation de la chaufferie gaz (entretien, ramonage, contrôles, contrat).
Le budget de l'opération
| Poste | Montant |
|---|---|
| Fourniture du matériel (tarif public) | ≈ 65 471 € HT |
| Installation (dépose, génie civil, raccordements) | ≈ 8 000 € HT |
| TVA réduite copropriété (5,5 %) | ≈ 4 041 € |
| Total opération | ≈ 77 500 € TTC |
Hors option de traitement acoustique. Le montant d'installation est une estimation d'avant-projet, confirmée après visite technique.
Aides et financement
Le remplacement d'une chaudière gaz par une PAC collective ouvre droit au Coup de pouce Chauffage (prime CEE BAR-TH-179 bonifiée). Dans ce scénario, chiffré au Coup de pouce ×3 — le coefficient d'une chaudière gaz à condensation —, elle est estimée à ≈ 12 600 € et vient réduire le capital à financer. Si la chaudière déposée n'est pas à condensation, le coefficient passe à ×4 et la prime à ≈ 16 800 €.
MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas mobilisée ici : l'opération porte sur le seul chauffage, sans la rénovation d'ampleur (audit + AMO + gain ≥ 35 %) qu'exige cette aide. Elle resterait accessible si la copropriété engageait plus tard une rénovation globale.
Le solde est financé par un éco-PTZ copropriété à taux zéro. S'agissant d'une action seule, il relève du palier plafonné à 15 000 €/logement, soit 60 000 € sur 15 ans pour les 4 lots, le reliquat étant pris sur le fonds travaux.
Les points de vigilance du projet
Raccordement électrique (critique)
Le passage en 100 % électrique porte la puissance à 43 kVA (> 36 kVA, triphasé). Une augmentation de puissance souscrite est à demander à Enedis dès le lancement (délai 2 à 3 mois).
Acoustique
Distance PAC / bâtiment de 25 m, favorable. Une étude acoustique prévisionnelle reste recommandée au regard des riverains.
Fluide R290
Fluide inflammable : zone de danger à maintenir libre de toute source d'ignition, pose au sol privilégiée.
Hors-gel
Traçage des tuyauteries extérieures à intégrer dès la conception (liaisons longues).
Copropriété de 11 logements (Savoie)
Le bâtiment et l'existant
Une copropriété de 11 logements (1 T2 et 10 T4) en Savoie (altitude ≈ 290 m, température de base −13 °C). Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaufferie fioul collective, pour une consommation d'environ 12 000 L de fioul par an (de l'ordre de 17 000 €/an).
Le contexte est contraint : depuis le 1er juillet 2022, le remplacement à l'identique d'une chaudière fioul n'est plus possible. Sortir du fioul devient à la fois une obligation de fait et une opportunité d'alléger durablement la facture.
La solution dimensionnée
Une pompe à chaleur air/eau au R290 (propane, très faible impact climatique) en double service chauffage + ECS, complétée d'un volume tampon primaire, d'un appoint électrique et d'une production d'ECS semi-instantanée. Une variante en cascade de deux PAC de 65 kW reste possible.
Déperditions du bâtiment
90 kW à −13 °C (régime 60/40 °C)
Puissance PAC à T base
70 kW
SCOP
3,65 (55 °C) à 4,60 (35 °C)
Couverture chauffage
100 % en énergie sur l'année
Appoint électrique
27 kW, sollicité aux seules pointes de froid
Eau chaude sanitaire
assurée pour 11 logements (échangeur + ballon)
Économies et gain DPE estimés
Le passage du fioul à une PAC performante (SCOP > 3,6) ramène la facture d'énergie à environ 8 500 €/an d'électricité, contre environ 17 000 €/an de fioul auparavant, soit une baisse estimée d'environ 50 %. Le coût global annuel (énergie + remboursement de l'éco-PTZ) reste inférieur à la charge fioul actuelle, d'autant que les coûts d'exploitation de la chaufferie fioul (entretien, cuve, ramonage, contrat) disparaissent. Le gain DPE est estimé à 1 ou 2 classes, à confirmer par le DPE collectif.
Budget, aides et financement
Le budget global de l'avant-projet, capotage acoustique compris, est estimé à ≈ 150 000 € TTC (TVA copropriété 5,5 %). Le remplacement d'une chaudière fioul ouvre droit à MaPrimeRénov' Copropriété (45 % pour un gain ≥ 50 %, soit ≈ 64 000 €) et aux CEE (Coup de pouce Chauffage, ≈ 36 000 €), sous réserve d'audit énergétique, d'AMO et d'un vote en AG — soit ≈ 100 000 € d'aides au total. L'avant-projet a chiffré la prime CEE au Coup de pouce ×3 ; avec le coefficient ×4 qui s'applique au remplacement d'une chaudière fioul, elle atteindrait ≈ 48 000 €, dans la limite du plafond de cumul des aides (80 % du coût TTC).
La copropriété retient une stratégie 50/50 : la moitié des aides (≈ 50 000 €) réduit le capital de l'éco-PTZ à taux zéro, l'autre moitié est conservée en trésorerie (fonds travaux, autres projets). L'emprunt net ressort à ≈ 100 000 € sur 15 ans.
Les points de vigilance du projet
Raccordement électrique (critique)
L'installation requiert au moins 90 kVA en triphasé sur les parties communes. La demande d'augmentation de puissance est à adresser à Enedis dès le lancement (délai 2 à 3 mois).
Implantation en toiture
Une pose en toiture impose une étude de structure préalable. Lorsque c'est possible, une pose au sol avec capotage acoustique est souvent le meilleur compromis.
Acoustique
Étude acoustique prévisionnelle recommandée ; capotage à baffles parallèles prévu au budget pour maîtriser l'émergence.
Fluide R290 & hors-gel
Zone de danger à respecter (fluide inflammable) et traçage des tuyauteries en altitude à intégrer dès la conception.
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