Simulateur PAC collective : estimez les économies de votre copropriété
Pas de DPE collectif ? Renseignez quelques données de l'immeuble pour un dimensionnement et un cadrage budgétaire.
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Avez-vous le DPE collectif de l'immeuble ?
Estimation rapide sans DPE collectif
Quelques données suffisent (année, logements, isolation, énergie, volume consommé) pour un dimensionnement, le prix, les aides (CEE / MaPrimeRénov'), l'éco-PTZ, le reste à charge et le saut DPE estimé.
Énergie actuelle
Bâtiment
Hypothèses de chiffrage
Comment fonctionne cette estimation
Le simulateur applique à votre immeuble les mêmes étapes qu'un bureau d'études au stade de l'avant-projet. Il part de la consommation réelle de la chaufferie (kWh de gaz ou litres de fioul), la convertit en besoin de chaleur à la température de base de votre zone climatique (−10 °C à Lyon, −7 °C à Paris, −15 °C en montagne), puis dimensionne une cascade de pompes à chaleur qui couvre 80 à 90 % de ce besoin — la chaudière existante restant en appoint pour les pointes de froid.
À partir de là, il calcule le budget énergie après travaux (électricité de la PAC, appoint résiduel, abonnement supplémentaire), le coût installé au kW, les aides CEE BAR-TH-179 et MaPrimeRénov' Copropriété, le reste à charge par logement et le saut de classe de DPE attendu. Avec le DPE collectif de l'immeuble, il remplace les hypothèses d'enveloppe par le besoin thermique officiel : le résultat est alors celui du cadrage utilisé en réunion de conseil syndical.
- Déperditions et puissance de pointe selon NF EN 12831-1 (température de base du site, altitude IGN), sans marge cachée — le besoin brut, recoupé avec la signature énergétique de l'immeuble.
- COP par classe de température extérieure (grilles constructeur, régime d'eau réel des radiateurs) : le SCOP affiché est un résultat du calcul, pas une hypothèse.
- Consommation gaz ramenée de PCS en PCI (÷ 1,11) ; prix des énergies septembre 2026 : gaz 0,12 €/kWh PCS, fioul 1,65 €/L, électricité 0,2 €/kWh, modifiables dans le formulaire.
Lire la méthode de calcul complète · document technique (méthodologie du moteur) · paramètres.
Les données à préparer (2 minutes)
Sans DPE collectif
- Énergie actuelle et volume annuel (kWh de gaz sur la facture du fournisseur, litres de fioul livrés)
- Code postal, nombre de logements, surface chauffée si vous la connaissez
- Année de construction ou niveau d'isolation
- Type d'émetteurs : radiateurs haute ou moyenne température, plancher chauffant
- Eau chaude sanitaire collective ou individuelle
Avec le DPE collectif
- Le numéro à 13 caractères du DPE collectif (sur la première page du rapport, ou par l'adresse)
- Le simulateur récupère le besoin de chauffage, la surface et les déperditions dans la base ADEME
- Si l'immeuble mélange chauffage collectif et individuel, le périmètre est proratisé automatiquement
Pas encore de DPE collectif ? Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots depuis 2025 et pour toutes à partir de 2026 — voir notre guide du DPE en copropriété.
Exemple : 40 logements chauffés au gaz à Lyon
Que donne le simulateur pour 40 logements au gaz à Lyon ? Pour 300 000 kWh PCS par an (36 000 €), une cascade de 4 modules (160 kW) ramène le budget énergie à ≈ 18 700 €/an, soit 13 500 à 21 000 € d'économies ; l'installation coûte ≈ 208 000 € TTC et, après CEE et MaPrimeRénov' Copropriété, le reste à charge est de ≈ 1 500 € par logement (calcul du 21 septembre 2026, repères septembre 2026).
Hypothèses
Copropriété de 40 logements, 300 000 kWh PCS de gaz par an, isolation moyenne, radiateurs à température moyenne. Résultat de l'estimation rapide (sans DPE collectif) :
Résultat et reste à charge
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Besoin de chauffage à −10 °C | ≈ 123 kW (142 kW avec l'eau chaude) |
| Cascade retenue | 4 modules, 160 kW nominaux, 83 % du besoin couvert par grand froid |
| Budget énergie aujourd'hui | 36 000 €/an |
| Budget énergie après travaux | ≈ 18 700 €/an (électricité PAC, appoint, abonnement) |
| Économie annuelle | 13 500 à 21 000 €/an selon le prix des énergies |
| Coût installé | ≈ 208 000 € TTC (1 300 €/kW nominal) |
| Reste à charge après CEE et MaPrimeRénov' | ≈ 59 000 € (CEE 90 000 € à 7 €/MWh cumac, MaPrimeRénov' 59 000 €), soit ≈ 1 500 € par logement |
Ordres de grandeur issus du simulateur, avant étude détaillée. Le prix au kW et les aides varient avec la taille de l'immeuble : voir le baromètre 2026 des prix par logement et, pour un immeuble de 50 logements et 100 kW, le prix d'une pompe à chaleur en immeuble collectif.
Ce que contient le PDF de cadrage
Une synthèse d'une page pour le conseil syndical — besoin, puissance, budget, aides, reste à charge, DPE projeté — suivie d'une annexe détaillée : hypothèses climatiques, courbe de puissance de la PAC en fonction de la température extérieure, décomposition du budget énergie, calcul des CEE en kWh cumac et conditions de MaPrimeRénov' Copropriété. C'est le document que les syndics joignent à l'ordre du jour pour faire voter la phase d'étude.
Ensuite, l'étude gratuite reprend ces chiffres avec vos factures, les plans de la chaufferie et une visite : puissance consolidée, régime de température des émetteurs, bilan électrique, consultation de trois installateurs qualifiés RGE et analyse de leurs offres — SolarPac ne vend pas de matériel et ne réalise pas les travaux.
Questions fréquentes sur l'estimation
L'estimation engage-t-elle à quelque chose ?
Non. Le résultat s'affiche et le rapport PDF complet se télécharge sans inscription ni adresse email. Si vous souhaitez aller plus loin, un ingénieur peut relire la simulation avec vous, gratuitement et sans engagement.
Pourquoi la PAC ne couvre-t-elle pas 100 % du besoin ?
Dimensionner sur le jour le plus froid de l'année surdimensionne la machine 360 jours sur 365 et alourdit le coût et l'abonnement électrique. Couvrir 80-90 % du besoin en conservant la chaudière en appoint est le compromis retenu par les bureaux d'études et recommandé par l'ADEME.
Le résultat est-il valable pour un immeuble au fioul ?
Oui : indiquez les litres livrés par an. Le fioul étant plus cher que le gaz, l'économie annuelle et le temps de retour sont en général plus favorables — voir sortir du fioul ou du gaz en copropriété.
Et si mon immeuble est ancien, avec des radiateurs en fonte ?
Choisissez « haute température » dans le régime des émetteurs : le simulateur retient alors une PAC au R290 capable de 65 °C et ajuste le SCOP. Les vérifications préalables sont détaillées dans PAC dans un immeuble ancien.
Pour aller plus loin
prix d’une pompe à chaleur en immeuble collectif
Les 1 300-1 700 €/kW du simulateur expliqués poste par poste.
aides pour une PAC collective en copropriété
CEE, MaPrimeRénov’ Copropriété, éco-PTZ : conditions et cumul.
guide du syndic pour une PAC collective
Du résultat de simulation au vote en assemblée générale.