Géothermie ou PAC air/eau en copropriété : le comparatif
Les deux sortent votre immeuble du gaz et du fioul et divisent la facture. Mais elles ne se valent pas sur tous les critères. Voici le comparatif honnête pour trancher — et savoir quand chacune s'impose — avec les COP réels par température lus sur les grilles constructeur.
Publié le · Mis à jour le Par Jérôme Boissy, fondateur de SolarPac — bureau d'études indépendant et AMO
Le comparatif, critère par critère
| Critère | Géothermie | PAC air/eau |
|---|---|---|
| COP saisonnier | 4 à 6 | 3 à 4 |
| Performance par grand froid | Constante (source 10-15 °C) | En baisse + dégivrage |
| Prime CEE (Coup de pouce) | ×5 (BAR-TH-178) | ×3 (BAR-TH-179) |
| Unité extérieure / bruit | Aucune | Groupes extérieurs à traiter |
| Emprise / travaux | Forages (cour, espaces verts) | Local + emplacements extérieurs |
| Rafraîchissement d'été | Géocooling quasi gratuit | Réversible, plus énergivore |
| Investissement initial | Plus élevé (forages) | Plus faible |
| Durée de vie infrastructure | 50 ans + (forages) | 15-20 ans (unités) |
| DPE collectif | +1 à 2 classes | +1 à 2 classes |
COP réels par température : air/eau contre géothermie
Quel COP attendre d'une PAC collective par grand froid ? À −7 °C extérieur et 55 °C de départ d'eau, les grilles constructeur donnent un COP de 1,96 à 2,06 pour les PAC air/eau (contre 2,68 à 3,18 à +7 °C), quand une PAC géothermique, dont la source reste entre 0 et 10 °C toute l'année, tient 2,62 à 3,27 à 3,14 à 4,06 au même régime. Valeurs lues le 30 septembre 2026.
| Départ d'eau | -7 °C ext. | -2 °C ext. | +2 °C ext. | +7 °C ext. |
|---|---|---|---|---|
| Atlantic APTAE 23 (monobloc châssis M), R290, 22,8 kW nominal — SCOP certifié 4,72 (35 °C) / 3,74 (55 °C) | ||||
| 45 °C | 2,43 | 2,98~ | 3,43~ | 3,98 |
| 55 °C | 2,04 | 2,45~ | 2,77~ | 3,18 |
| 65 °C | 1,65* | 1,91* | 2,12* | 2,38* |
| Atlantic APTAE 85/100 (monobloc XXL), R290, 96,9 kW nominal — SCOP certifié 4,60 (35 °C) / 3,65 (55 °C) | ||||
| 45 °C | 2,47 | 2,58 | 2,84 | 3,55 |
| 55 °C | 2,06 | 2,19 | 2,39 | 2,86 |
| 65 °C | 1,73 | 1,81 | 1,98 | 2,30 |
| Mitsubishi Electric Ecodan Power+ CAHV-Z450YA-HPB, R290, 40 kW nominal — SCOP certifié 4,12 (35 °C) / 3,25 (55 °C) | ||||
| 45 °C | 2,14 | 2,42~ | 2,65 | 3,17 |
| 55 °C | 1,96 | 2,13~ | 2,32 | 2,68 |
| 65 °C | 1,66 | 1,80~ | 1,98 | 2,26 |
| Départ d'eau | Captage 0 °C | Captage +10 °C |
|---|---|---|
| Arkteos INVERTERRA 400W (eau glycolée/eau, sondes ou nappe via échangeur), R454C, 40,6 kW nominal — SCOP certifié 4,85 (35 °C) / 3,82 (55 °C) | ||
| 45 °C | 3,15 | 3,84 |
| 55 °C | 2,62 | 3,14 |
| 65 °C | 2,18 | 2,67 |
| Carrier AquaForce 61XWHVZE (PAC eau/eau à vis à vitesse variable, forte puissance, ≤ 1 000 kW par machine), R1234ze(E), 1 000 kW nominal | ||
| 45 °C | 3,67* | 4,69* |
| 55 °C | 3,27~ | 4,06~ |
| 65 °C | 2,64~ | 3,29~ |
Ce que le tableau montre. Entre +7 et −7 °C, à 55 °C de départ, le COP d'une PAC air/eau perd 27 à 36 %(dégivrage compris pour les gammes qui publient des points à +2 °C) et chaque tranche de 10 °C de départ d'eau en plus coûte 15 à 25 % de COP. La géothermie ne connaît que le second effet : c'est pourquoi le régime d'eau (radiateurs à 65 °C ou à 45 °C) pèse autant que la technologie. Le SCOP saisonnier, lui, pondère ces COP par les heures de chaque température du site : c'est ce que fait le moteur, bac par bac.
Limites. Une gamme par constructeur et par famille, sur des points imposés (−7 / −2 / +2 / +7 °C) : ni un classement, ni une promesse de performance in situ. Les valeurs air/eau à −2 et +2 °C proviennent des grilles complètes quand elles existent, sinon d'une interpolation signalée. Les gammes évoluent : ces lectures sont refaites à chaque mise à jour des grilles du moteur.
Quand choisir laquelle ?
La géothermie s'impose si…
- le sous-sol s'y prête (nappe prouvée ou terrain forable)
- l'acoustique est un sujet (ville dense, secteur patrimonial)
- les hivers sont rigoureux (montagne, moitié nord)
- on cherche la performance et la valeur long terme
- on veut la prime CEE maximale (×5)
L'air/eau reste pertinente si…
- le sous-sol est défavorable ou la parcelle inforable
- le budget d'investissement initial est très contraint
- l'implantation d'unités extérieures est possible et acceptée
- le climat est doux (façade atlantique, sud)
Sur l'air/eau : pompe à chaleur collective en copropriété : le guide, baromètre des prix et guide acoustique.
Le facteur aides fait souvent la différence. À nombre de logements égal, la prime CEE d'un projet géothermique (BAR-TH-178, ×5) est nettement supérieure à celle d'un projet air/eau (BAR-TH-179, ×3), ce qui rééquilibre une bonne part du surcoût des forages. Le détail : CEE géothermie ×5 et prix d'une géothermie en copropriété.
Quelle solution pour VOTRE immeuble ?
Le pré-diagnostic gratuit dit si votre sous-sol est adapté à la géothermie ; le simulateur chiffre les deux options sur votre consommation réelle.
Pour aller plus loin
pompe à chaleur collective en copropriété : remplacer la chaudière
Le guide de la PAC air/eau collective, y compris l’immeuble ancien à radiateurs haute température.
prix d’une pompe à chaleur en immeuble collectif
Le budget côté aérothermie, à comparer au forage.
géothermie en copropriété : nappe ou sondes, faisabilité
Les trois conditions de faisabilité et le choix nappe ou sondes, si le sous-sol l’emporte.
Vérifier si la géothermie est possible chez nous
La faisabilité se joue sur le sous-sol et la place disponible en surface. Nous interrogeons les données géologiques de votre adresse et vous disons si le projet mérite une étude, avant toute dépense.
L'étude est entièrement gratuite et sans engagement. Vous recevez un dossier chiffré, présentable tel quel en conseil syndical et diffusable aux copropriétaires — de quoi faire circuler l'information et décider en connaissance de cause.
Ou simplement un message à contact@solarpac.fr.
Vous préférez d'abord un ordre de grandeur ? Estimer en ligne, sans engagement.