CEE géothermie copropriété : la prime Coup de pouce ×5 (BAR-TH-178)
En remplaçant une chaudière gaz ou fioul collective, la géothermie décroche la bonification CEE la plus élevée du barème résidentiel collectif : ×5 — contre ×3 pour une pompe à chaleur air/eau. Concrètement, une prime forfaitaire par logement qui devient un socle de financement majeur.
Qu'est-ce que la fiche CEE BAR-TH-178 ? BAR-TH-178 est la fiche des certificats d'économies d'énergie qui finance l'installation d'une pompe à chaleur géothermique en habitat collectif existant. Elle verse une prime forfaitaire par logement, bonifiée ×5 par le Coup de pouce chauffage lorsqu'elle remplace une chaudière au gaz, au fioul ou au charbon.
L'essentiel en 20 secondes
- Fiche BAR-TH-178 « Système géothermique » (résidentiel collectif), en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
- Coup de pouce ×5 en sortie de chaudière gaz, fioul ou charbon — la plus forte bonification collective (l'air/eau plafonne à ×3).
- Prime forfaitaire par logement : ≈ 4 300 à 6 900 € selon zone climatique, usage et classe ETAS.
- Jamais plafonnée au coût des travaux — seuls les cumuls sont bornés (CEE + Fonds chaleur ≤ 65 %).
- Cumulable avec Fonds chaleur ADEME et MaPrimeRénov' Copropriétés.
Le barème réel, par logement
La BAR-TH-178 attribue un volume de certificats en kWh cumac par logement, fonction de la zone climatique (H1/H2/H3), de l'usage (chauffage seul, ou chauffage + eau chaude sanitaire) et de la classe d'efficacité ETAS de la pompe à chaleur. Ce volume est multiplié par 5 (Coup de pouce), puis valorisé au prix du marché du certificat (ordre de 7,5 €/MWh cumac, à confirmer avec le délégataire). Exemples de prime par logement, classe ETAS 126-150 % (châssis sondes courant) :
| Zone climatique | Chauffage seul | Chauffage + eau chaude |
|---|---|---|
| H1 (moitié nord, montagne) | ≈ 4 310 € / logement | ≈ 6 270 € / logement |
| H2 (façade atlantique, centre) | ≈ 3 600 € / logement | ≈ 5 450 € / logement |
| H3 (pourtour méditerranéen) | ≈ 2 570 € / logement | ≈ 4 310 € / logement |
Montants indicatifs = base BAR-TH-178 (kWh cumac/logement) × 5 (Coup de pouce) × 7,5 €/MWh cumac. Une pompe à chaleur certifiant une classe ETAS ≥ 150 % (fréquent sur nappe) fait monter le forfait par logement. Le prix du certificat évolue avec le marché : le montant effectif relève de l'offre du délégataire, à négocier avant engagement.
Exemple chiffré : copropriété de 30 logements
Résidence de 30 logements en zone H1, chaufferie fioul remplacée par une géothermie sur sondes assurant chauffage + eau chaude sanitaire (classe ETAS 126-150) :
- • Forfait par logement : 6 270 €
- • Prime CEE totale (×5 incluse) : 6 270 € × 30 = ≈ 188 000 €
- • + Fonds chaleur ADEME (30-45 % des coûts éligibles) et MaPrimeRénov' Copropriétés par-dessus, dans la limite des cumuls.
La prime CEE seule couvre déjà une part majeure de l'investissement (de l'ordre de 80 à 100 k€ HT pour 30-40 kW). En sortie de fioul, la géothermie est souvent l'un des rares gestes réellement autofinancés à l'échelle d'une copropriété.
Géothermie (×5) contre air/eau (×3)
Géothermie — BAR-TH-178
- • Bonification Coup de pouce ×5
- • Forfait par logement, jusqu'à ~6 900 €/logement
- • COP saisonnier 4 à 6, source stable toute l'année
- • Aucune unité extérieure, aucun bruit
Air/eau — BAR-TH-179
- • Bonification Coup de pouce ×3
- • Prime plus faible à nombre de logements égal
- • COP saisonnier plus sensible au grand froid
- • Détail du calcul : notre guide CEE air/eau
À projet comparable, la prime CEE d'une géothermie est nettement supérieure à celle d'une PAC air/eau — c'est l'un des arguments décisifs quand une copropriété hésite entre les deux. Pour le reste de l'arbitrage (coûts, forages, performances), voir géothermie ou air/eau en copropriété.
Conditions et cumul des aides
Pour le ×5 : remplacer une chaudière gaz, fioul ou charbon (pas un chauffage électrique), et signer avec un signataire de la charte « Coup de pouce » avant tout engagement (devis).
Intervenants qualifiés exigés : étude de ressource OPQIBI 10.07, maîtrise d'œuvre OPQIBI 20.13, étude de dimensionnement remise au bénéficiaire. Montage en contractant général admis (le qualifié peut être sous-traitant, identifié sur devis/facture).
Cumul CEE + Fonds chaleur
Plafonné à 65 % de l'investissement. Dossier Fonds chaleur à déposer avant engagement. Voir le guide géothermie.
Cumul MaPrimeRénov' + CEE
Plafonné à 80 % du TTC. MPR Copropriétés = 30 % (45 % si gain ≥ 50 %), plafond 25 000 €/logement — le détail 2026.
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