Étude de cas : remplacer une chaudière fioul collective par une PAC — copropriété de 11 logements (Savoie)
Un avant-projet réel en montagne : sortir du fioul, diviser la facture par deux environ, et une stratégie d'aides 50/50 qui finance le projet tout en laissant de la trésorerie à la copropriété.
Avant-projet, non encore réalisé. Cette étude reprend une étude technique et financière réelle établie par SolarPac, anonymisée : la copropriété et son syndic ne sont pas nommés et la localisation se limite au département. Tous les chiffres sont des estimations d'avant-projet, à confirmer par l'audit énergétique, le DPE collectif et la visite technique. Le montant des aides dépend du gain énergétique réel et des barèmes en vigueur (juin 2026).
Le bâtiment et l'existant
Une copropriété de 11 logements (1 T2 et 10 T4) en Savoie (altitude ≈ 290 m, température de base −13 °C). Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaufferie fioul collective, pour une consommation d'environ 12 000 L de fioul par an (de l'ordre de 17 000 €/an).
Le contexte est contraint : depuis le 1er juillet 2022, le remplacement à l'identique d'une chaudière fioul n'est plus possible. Sortir du fioul devient à la fois une obligation de fait et une opportunité d'alléger durablement la facture.
La solution dimensionnée
Une pompe à chaleur air/eau au R290 (propane, très faible impact climatique) en double service chauffage + ECS, complétée d'un volume tampon primaire, d'un appoint électrique et d'une production d'ECS semi-instantanée. Une variante en cascade de deux PAC de 65 kW reste possible.
Déperditions du bâtiment
90 kW à −13 °C (régime 60/40 °C)
Puissance PAC à T base
70 kW
SCOP
3,65 (55 °C) à 4,60 (35 °C)
Couverture chauffage
100 % en énergie sur l'année
Appoint électrique
27 kW, sollicité aux seules pointes de froid
Eau chaude sanitaire
assurée pour 11 logements (échangeur + ballon)
Économies et gain DPE estimés
Le passage du fioul à une PAC performante (SCOP > 3,6) ramène la facture d'énergie à environ 8 500 €/an d'électricité, contre environ 17 000 €/an de fioul auparavant, soit une baisse estimée d'environ 50 %. Le coût global annuel (énergie + remboursement de l'éco-PTZ) reste inférieur à la charge fioul actuelle, d'autant que les coûts d'exploitation de la chaufferie fioul (entretien, cuve, ramonage, contrat) disparaissent. Le gain DPE est estimé à 1 ou 2 classes, à confirmer par le DPE collectif.
Budget, aides et financement
Le budget global de l'avant-projet, capotage acoustique compris, est estimé à ≈ 150 000 € TTC (TVA copropriété 5,5 %). Le remplacement d'une chaudière fioul ouvre droit à MaPrimeRénov' Copropriété (45 % pour un gain ≥ 50 %, soit ≈ 64 000 €) et aux CEE (Coup de pouce Chauffage, ≈ 36 000 €), sous réserve d'audit énergétique, d'AMO et d'un vote en AG — soit ≈ 100 000 € d'aides au total.
La copropriété retient une stratégie 50/50 : la moitié des aides (≈ 50 000 €) réduit le capital de l'éco-PTZ à taux zéro, l'autre moitié est conservée en trésorerie (fonds travaux, autres projets). L'emprunt net ressort à ≈ 100 000 € sur 15 ans.
Les points de vigilance du projet
Raccordement électrique (critique)
L'installation requiert au moins 90 kVA en triphasé sur les parties communes. La demande d'augmentation de puissance est à adresser à Enedis dès le lancement (délai 2 à 3 mois).
Implantation en toiture
Une pose en toiture impose une étude de structure préalable. Lorsque c'est possible, une pose au sol avec capotage acoustique est souvent le meilleur compromis.
Acoustique
Étude acoustique prévisionnelle recommandée ; capotage à baffles parallèles prévu au budget pour maîtriser l'émergence.
Fluide R290 & hors-gel
Zone de danger à respecter (fluide inflammable) et traçage des tuyauteries en altitude à intégrer dès la conception.
Votre copropriété est au fioul ? Estimez votre projet
Puissance PAC, économies, MaPrimeRénov' + CEE et reste à charge par logement : notre simulateur fait une première estimation pour votre immeuble en quelques minutes.
Simuler mon projet