Étude de cas : remplacer une chaudière gaz collective par une PAC — copropriété de 4 logements (Rhône)
Un avant-projet réel : sortir du gaz dans une petite copropriété, sans rénovation lourde, avec une couverture annuelle du chauffage estimée à 100 % et un reste à charge d'environ 83 €/mois par logement.
Avant-projet, non encore réalisé. Cette étude reprend une étude technique et financière réelle établie par SolarPac, anonymisée : la copropriété n'est pas nommée et n'est localisée qu'au niveau du département. Tous les chiffres sont des estimations d'avant-projet, à confirmer par l'audit énergétique, le DPE collectif et la visite technique. Le montant des aides dépend du volume de CEE et des barèmes en vigueur (juin 2026).
Le bâtiment et l'existant
Une copropriété de 4 logements de type T4 (environ 440 m² au total), construite entre 1948 et 1974, dans le Rhône (altitude ≈ 250 m, température de base −11 °C). Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont aujourd'hui assurés par une chaudière gaz collective, pour une consommation conventionnelle de référence de l'ordre de 25 700 kWh/an.
L'enjeu : remplacer ce générateur fossile, anticiper les obligations (DPE collectif, fin de vie de la chaudière), et stabiliser la facture — sans engager une rénovation d'ampleur.
La solution dimensionnée
Deux pompes à chaleur air/eau au R290 (propane, très faible impact climatique) en cascade, en double service chauffage + ECS, complétées d'un volume tampon primaire, d'un appoint électrique et d'une production d'ECS semi-instantanée.
Déperditions du bâtiment
45 kW à −11 °C (régime 60/40 °C)
Puissance PAC à T base
36,7 kW (2 unités en cascade)
SCOP
3,56 (55 °C) à 4,46 (35 °C)
Couverture chauffage
100 % en énergie sur l'année
Appoint électrique
12 kW, sollicité aux seules pointes de froid
Eau chaude sanitaire
assurée (échangeur à plaques + ballon)
Performance et gain DPE estimés
En substituant le gaz par une PAC performante (SCOP 3,5 à 4,5), l'avant-projet estime un gain DPE de la classe E vers la classe C (à confirmer par le DPE collectif) et une baisse de l'ordre de 35 % des coûts annuels d'énergie par rapport au gaz. L'évolution exacte de la facture dépend du rapport de prix gaz/électricité et des consommations réelles ; elle sera précisée par l'audit énergétique. S'y ajoute la disparition des coûts d'exploitation de la chaufferie gaz (entretien, ramonage, contrôles, contrat).
Le budget de l'opération
| Poste | Montant |
|---|---|
| Fourniture du matériel (tarif public) | ≈ 65 471 € HT |
| Installation (dépose, génie civil, raccordements) | ≈ 8 000 € HT |
| TVA réduite copropriété (5,5 %) | ≈ 4 041 € |
| Total opération | ≈ 77 500 € TTC |
Hors option de traitement acoustique. Le montant d'installation est une estimation d'avant-projet, confirmée après visite technique.
Aides et financement
Le remplacement d'une chaudière gaz par une PAC collective ouvre droit au Coup de pouce Chauffage (prime CEE BAR-TH-179 bonifiée ×3). Dans ce scénario, elle est estimée à ≈ 12 600 € et vient réduire le capital à financer.
MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas mobilisée ici : l'opération porte sur le seul chauffage, sans la rénovation d'ampleur (audit + AMO + gain ≥ 35 %) qu'exige cette aide. Elle resterait accessible si la copropriété engageait plus tard une rénovation globale.
Le solde est financé par un éco-PTZ copropriété à taux zéro. S'agissant d'une action seule, il relève du palier plafonné à 15 000 €/logement, soit 60 000 € sur 15 ans pour les 4 lots, le reliquat étant pris sur le fonds travaux.
Les points de vigilance du projet
Raccordement électrique (critique)
Le passage en 100 % électrique porte la puissance à 43 kVA (> 36 kVA, triphasé). Une augmentation de puissance souscrite est à demander à Enedis dès le lancement (délai 2 à 3 mois).
Acoustique
Distance PAC / bâtiment de 25 m, favorable. Une étude acoustique prévisionnelle reste recommandée au regard des riverains.
Fluide R290
Fluide inflammable : zone de danger à maintenir libre de toute source d'ignition, pose au sol privilégiée.
Hors-gel
Traçage des tuyauteries extérieures à intégrer dès la conception (liaisons longues).
Votre copropriété est au gaz ? Estimez votre projet
Puissance PAC, gain DPE, CEE et reste à charge par logement : notre simulateur fait une première estimation pour votre immeuble en quelques minutes.
Simuler mon projet