Étude de cas : chaudière fioul → géothermie (66 logements, montagne)
Un avant-projet chiffré et anonymisé : une copropriété de montagne chauffée au fioul, là où l'air/eau montre ses limites, bascule sur la géothermie sur sondes. Du besoin réel aux modules, aux aides et à la facture.
Le point de départ
66 logements
Montagne, ~1 000 m
≈ 56 000 L/an
Fioul (~560 MWh)
≈ 90 000 €/an
Facture chauffage
≈ 160 kW
Besoin de pointe
Le besoin de pointe est calé sur la consommation réelle de fioul (méthode par signature énergétique), pas sur le DPE : c'est la donnée fiable. En montagne, le sous-sol se prête rarement à une nappe exploitable — on part donc sur un champ de sondes verticales.
La solution géothermique
Pourquoi pas l'air/eau ici : à 1 000 m, l'air hivernal descend sous −15 °C ; une PAC air/eau y perdrait puissance et rendement et multiplierait les dégivrages, imposant un fort appoint fioul. La géothermie garde un rendement constant.
Dimensionnement : une pompe à chaleur eau glycolée/eau sur champ de sondes couvrant la quasi-totalité du besoin (~150 kW installés), alimentée par des forages de 150-200 m. Le réseau de radiateurs existant est conservé.
Performance : SCOP de l'ordre de 3,5 à 4 en régime radiateurs (loi d'eau haute température), stable tout l'hiver. La consommation d'électricité s'établit autour de 120 MWh/an.
Investissement, aides et facture
| Budget du projet (sondes + PAC + hydraulique) | 500 000 € TTC |
| Prime CEE BAR-TH-178 (Coup de pouce ×5) | 280 000 € |
| Fonds chaleur ADEME (+ aide à l'étude) | 30 000 € (+ 5 000 €) |
| Reste à charge après aides | ≈ 190 000 € TTC (~2 900 €/logt) |
| Facture chauffage avant → après | |
| Économie annuelle | ≈ 66 000 €/an (facture ÷ 3,7) |
| DPE collectif | G → D |
La prime CEE (fiche BAR-TH-178, Coup de pouce ×5) est ici en usage chauffage seul (eau chaude individuelle) et forfaitaire — d'où les 280 000 € indépendants du coût des travaux. Cumulée au Fonds chaleur, elle ramène le reste à charge à ~190 000 € TTC (~2 900 €/logement), lissé par l'éco-PTZ collectif et largement absorbé par les 66 000 €/an d'économies. Voir le détail : CEE géothermie ×5 et prix d'une géothermie.
Avant-projet réel, anonymisé (méthode par signature énergétique, barème CEE en vigueur) : chaque immeuble est différent — les montants dépendent du site, du sous-sol et de l'offre du délégataire, à confirmer par une étude de faisabilité.
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